Ký gửi nhà đất là gì? Ký gửi nhà đất cần chú ý những gì?

Rate this post

Nếu bạn đã và đang hoạt động trong ngành Môi giới bất động sản thì chắc chắn không lạ gì đối với việc “ Ký gửi nhà đất”. Vậy thực chất của việc ký gửi nhà đất là gì? Cùng theo dõi bài viết Ký gửi nhà đất là gì? Kỹ gửi nhà đất cần chú ý những gì? ngay nhé.

Mục lục

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là hình thức mua bán, cho thuê bất động sản gồm 3 bên là chủ sở hữu, bên trung gian và người mua đất. Theo đấy chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với người mua đất mà ủy quyền hoàn toàn cho bên trung gian làm hết tất cả hoạt động giao dịch. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu bất động sản sẽ nhận lại số tiền bán/cho thuê bất động sản và trẻ lại thù lao (hoa hồng) cho bên trung gian theo mức thỏa thuận.

Định nghĩa ký gửi nhà đất theo thực tế đã không còn xa lạ với nhiều người. Thậm chí trong mỗi giao dịch, chủ sở hữu nhà ở, đất đai và bên trung gian còn có những điều khoản nêu rõ trong hợp đồng. Trong số đó, bên trung gian nhận ký gửi có quyền định giá bất động sản và bán chênh lệch số tiền đã độc nhất với chủ sở hữu, miễn sao gửi lại đúng số tiền mà chủ sở hữu đã yêu cầu trước đó.

Tóm lại, theo như dautudonsong.vn ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng bất động sản hợp pháp, được quy định tại Luật bán hàng bất động sản hiện hành. Chính vì vậy, chủ sở hữu cũng như người sử dụng có khả năng hoàn toàn yên tâm với phương thức giao dịch này.

Lợi ích của việc ký gửi nhà đất

Dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ giúp người bán bán được bất động sản trong thời gian sớm nhất, đúng giá, đúng mong muốn thực từ khách mua, và năng lực tài chính của họ.

Không phải mất thời gian và chi phí tự truyền thông marketing, rao bán bất động sản.

Thông tin người bán được bảo mật, giữ kín, hạn chế bị nhá máy, làm phiền.

Chắc chắn các thủ tục pháp lý đến khi hoàn tất hợp đồng và những vấn đề phát sinh sau đấy.

Tránh các yếu tố rủi ro trong giao dịch bất động sản ngoài ý mong muốn.

Có nên tham gia ký gửi nhà đất?

Dưới đây là tổng hợp các ích lợi tuyệt vời khi tham gia dịch vụ ký gửi nhà đất, mong rằng rằng một khi đọc xong bạn sẽ có câu trả lời cho thắc mắc “Có nên tham gia ký gửi nhà đất không” nhé:

Thứ nhất, thông qua dịch vụ ký gửi nhà đất, bạn không những cho thuê hoặc bán bất động sản của mình nhanh chóng, thủ tục dễ dàng, mà còn có được mức giá bán hời hơn so với mong muốn. Bởi lẽ giá cả bán đất sẽ gồm có cả tỷ lệ phí môi giới nên các bên trung gian sẽ cố gắng để bán được bất động sản với giá trị cao nhất có thể.

Thứ hai, bạn không cần mất nhiều thời gian để tìm kiếm người mong muốn mua hoặc muốn thuê, thêm nữa giảm thiểu nguy cơ bị lừa đảo hơn đối với những nhân viên mới tham gia các giao dịch có sự liên quan tới bất động sản.

Thứ ba, các giao dịch mua bán nhà đất có sự liên quan đến giấy tờ thủ tục pháp lý đều được bên trung gian tiến hành thay bạn, vì thế phần lớn các giao dịch đều xảy ra thuận lợi và chính xác hơn. Đặc biệt, thông tin cá nhân của bạn có thể được bảo mật tuyệt đối nếu có đòi hỏi.

Hiểu rõ các nguy cơ khi mua nhà đất qua ký gửi

Đa số việc mua bán BĐS qua dịch vụ ký gửi nhà đất khá an toàn do có ký kết hợp đồng và bài bản về nội dung giao dịch. Tuy nhiên với những người mua nhà đất qua ký gửi cần lưu ý phân biệt hình thức ký gửi nhà đất qua công ty môi giới bất động sản khác với hình thức “ký gửi, ký chờ” khi mua bán nhà đất thực hiện thủ tục ở tổ chức hành nghề công chứng dưới đây:

Hình thức ký gửi nhà đất dạng “ký chờ” không được làm bởi các doanh nghiệp môi giới bất động sản mà là cách người mua đất và người bán đất cùng đến làm thủ tục công chứng nhưng sẽ có các thỏa thuận với với công chứng viên làm hồ sơ mua, bán đất chỉ có chữ ký của người bán rồi đem gửi tại tổ chức hành nghề công chứng với mục đích tránh thuế thu nhập cá nhân đối với người bán và thuế trước bạ cho người mua khi sang tên chủ sở hữu nếu mua bán qua tay nhiều lần.

Do vậy, thủ tục này sẽ không nên ghi vào sổ và không lưu trên hệ thống dữ liệu giao dịch của các tổ chức hành nghề công chứng. Và người mua sẽ có thể tìm người mua khác một hoặc nhiều lần cho đến khi người mua cuối cùng yêu cầu sang tên. Và bí quyết thức này hoàn toàn làm cho người mua nhận nguy cơ về quyền sở hữu, phá hợp đồng mua bán gây thiệt hại.

Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất mới nhất

Tùy theo loại hình, vị trí và đặc điểm mỗi mặt hàng bất động sản mà sẽ có thủ tục ký gửi không giống nhau. Tuy nhiên, về cơ bản thủ tục ký gửi nhà đất tiên tiến cần đảm bảo các giấy tờ sau:

  • Đơn đề xuất ký gửi bất động sản
  • Giấy chứng nhận quyền có được bất động sản
  • Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hợp lệ
  • Sổ hộ khẩu

Mang đến các thông tin về bất động sản như: Vị trí, tình trạng, số tiền mong muốn bán..

Một khi nhận được các thông tin do chủ sở hữu bất động sản cung cấp, bên trung gian nhận ký gửi sẽ cân nhắc, liên hệ và trao đổi thông tin chi tiết về bất động sản cũng giống như mức thù lao nhận được. Khi đã có “tiếng nói chung”, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật.

Ký gửi nhà đất là gì? Ký gửi nhà đất là hình thức bán nhà được nhiều chủ sở hữu ưa chuộng. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.

Chia sẻ
Bài viết liên quan
Tư vấn phần mềm
090909.8984
Scroll to Top