Nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ bạn cần biết

Rate this post

Nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ như các nàng đã đều biết phòng trọ là hình thức kinh doanh sinh lời, đặc thù nhất và đơn giản nhất. Qua nội dung sau đây, sẽ Mang đến các bạn một số tuy nhiên lưu ý khi kinh doanh phòng trọ nhé.

Mục lục

Nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ

Nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ bạn cần biết
Nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ

Nán hàng phòng trọ là hình thức đầu tư an toàn và có thể sinh lời cao. Tuy vậy, chủ đầu tư luôn phải có sự tính toán chi tiết mới có khả năng chắc chắn được lợi nhuận cao nhất.

>>>Xem thêm :Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sự lựa chọn thông minh

Nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ​ lựa chọn chân dung người sử dụng

Đối tượng mục tiêu người tiêu dùng là yếu tố then chốt về hình thức, quy mô dịch vụ và việc tìm kiếm, quản lý người sử dụng. Nói chung, đây chính là bước quan trọng để tiến hành tất cả các công việc liên quan.

Việc định vị đối tượng gồm có tìm hiểu về đặc điểm, mong muốn cụ thể.

  • Khu vực sinh sống: vị trí gần/xa trung tâm, tiện ích về giao thông và cơ sở hạ tầng xã hội xung quanh.
  • Mức thu nhập – năng lực chi trả: thông thường, mỗi bạn chỉ dành khoảng 50% thu nhập cho các tiền bạc tiêu dùng cần thiết (ăn uống, sinh hoạt,…). Trong đó, khả năng chi trả cho thuê phòng trọ (bao gồm cả điện nước) sẽ nằm trong khoảng trong khoảng 15-30%.
  • Yêu cầu: diện tích, các tiện ích được cung cấp sẵn, an ninh, các dịch vụ đi kèm,…
  • Lượng khu cầu: nghiên cứu về lượng đối tượng tiềm năng có mong muốn thuê phòng trọ ở các khu vực chi tiết.

Đầu tư tạo ra nhà trọ

  • Cân nhắc vị trí: vị trí của khu đất có ảnh hưởng lớn đến đối tượng mục tiêu, quy mô và hình thức tạo ra nhà trọ. Đối tượng thuê trọ sẽ lựa chọn thuê nhà bảo đảm việc thuận tiện di chuyển nhất. Hãy xem xét dựa trên hạ tầng giao thông và các tiện ích, khu vực xung quanh để sở hữu sự lựa chọn chính xác nhất.
  • Chọn lựa mô hình bán hàng dựa trên đối tượng người sử dụng mục đích. Từ đó có chiến lược về quy mô, các tiện ích cần thiết,…
  • Có quy trình xây dựng cụ thể, lựa chọn nhà thầu, công ty thi công đáng tin cậy.
  • Đầu tư về chất lượng hạ tầng: nên ưu tiên mặt chất lượng. Ngày nay, mong muốn về nhà ở của người dân càng ngày được gia tăng về chất lượng. Những ngôi nhà khang trang, chắc chắn và được cung cấp nội thất căn bản có khả năng được thuê cao hơn rất nhiều. Đồng thời, đầu tư về mặt chất lượng ngay từ khi bắt đầu giúp giảm thiểu các tiền bạc sửa chữa.

Quản lý vận hành khắn khít

Quản lý khách thuê và việc vận hành sẽ giúp chắc chắn chất lượng không gian tốt nhất. Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh lớn hay nhỏ mà không thể thiếu cách quản lý phù hợp.

  • Đối với các mô hình kinh doanh bình dân thường thường không đòi hỏi quá cao về chất lượng an ninh và dịch vụ. Thế nên, việc quản lý sẽ bớt tiêu tốn chi phí hơn và không yêu cầu công thức khó khăn. Tuy nhiên, chủ nhà cần có những quy định căn bản cho khách trọ để đảm bảo an ninh khu vực.
  • Đối với hình thức thuê nhà trung và thương hiệu cao, đặc biệt là đối với các dịch vụ cho thuê trọ cao cấp, việc đảm bảo an ninh, Mang đến các dịch vụ tiện ích là cực kì thiết yếu. Với các mô hình này đòi hỏi kỹ năng quản lý và vận hành cao hơn.

Hiện nay có vô số hình thức quản lý như: chủ đầu tư tự quản lý, thuê một tổ chức vận hành riêng hay dùng các ứng dụng. Tùy theo đặc điểm, quy mô của mô hình nhà trọ mà chủ trọ sẽ có bí quyết chọn lựa phù hợp nhất.

Tiện ích tốt nhất và cái giá hợp lý

Đa phần khách thuê trọ đều là những người có mong muốn cư trú lâu dài. Thế nên, những căn nhà có cái giá hợp lý và tiện ích tốt luôn được ưu tiên hàng đầu. Đây cũng là các yếu tố có thể cạnh tranh cao nhất. Việc đầu tư kỹ về nội thất và hạ tầng, dịch vụ là yếu tố quan trọng giúp thu hút người sử dụng.

Kinh nghiệm “bỏ túi” khi tìm phòng trọ tại thành phố Hồ Chí Minh Pt.3 -  finhou.com
Tiện ích tốt nhất và cái giá hợp lý

Nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ thông thường tất cả các dịch vụ kinh doanh phòng trọ không thể thiếu như Internet, điện, nước là các tiện ích căn bản mà nhà trọ nào cũng nên có. Ngoài ra, tùy theo đối tượng người sử dụng có thể thêm các dịch vụ an ninh, gửi xe, vệ sinh, giặt là,…

>>>Xem thêm :Dự án bất động sản hấp dẫn tại Bà Rịa – Vũng Tàu 

Có có thể kinh doanh phòng trọ không?

Kinh doanh phòng trọ cho thuê đặc biệt phát triển ở những thành phố lớn đông đúc (tập trung nhiều người, nhiều sinh viên) hoặc gần các khu công nghiệp. Do luôn có mong muốn về nơi lưu trú lâu dài có thể đa phần bạn sẽ không lo “ế” phòng. (Nếu chưa hiểu rõ về định nghĩa, dấu hiệu của phòng trọ, nhà trọ, các bạn có thể xem xét thêm trên Wikipedia)

Bất chấp sự lên xuống của thị trường, bán hàng phòng trọ cho thuê luôn mang lại nguồn doanh thu ổn định hàng tháng cho chủ đầu tư. Không chỉ là kênh trú ẩn an toàn, kinh doanh phòng trọ còn là hình thức đầu tư ít nguy cơ, tiềm ẩn nhiều cơ hội tăng gia bất động sản hơn so sánh với các phân khúc bán hàng bất động sản khác như đầu tư đất nền, nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng,…

Ngân sách – Thời điểm cho những bộ óc kinh doanh

Khi tiếp tục kinh doanh trong bất kì lĩnh vực nào thì ngân sách luôn là bài toán phải giải và giải một cách rõ ràng nhất có thể. Cực kì nhiều chủ trọ đã thất bại vì không nắm chắc được bán hàng nhà trọ cần gì.

Nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ tác nhân cực kì lớn đến dựa vào việc mất cân đối tài chính. Đặc biệt là trong lúc tạo ra phòng trọ, hàng loạt chí phí phát sinh giúp cho ngân sách dự tính bị thâm hụt. Ngoài ra là những khoản nằm ngoài dự toán trong quá trình quản lý phòng trọ.

Vậy những khoản nào bạn cần liệt kê vào danh sách

Chàng trai cải tạo nhà trọ cũ 9 m2 đẹp như khách sạn - VnExpress Đời sống
Vậy những khoản nào bạn cần liệt kê vào danh sách
  • Chí phí xây dựng phòng
  • Các trang thiết bị phụ trợ
  • Chi phí thuê người có nhiệm vụ quản lý hoặc chi phí sử dụng phần mềm quản lý phòng trọ
  • Quà tặng cho người thuê vào dịp Tết
  • Tiền của bảo trị dãy trọ định kỳ
  • Đóng thuế thu nhập: Cho thuê phòng trọ là loại hình bán hàng nên bạn phải đóng thuế 10%. Hãy lưu ý!
  • Chi phí quảng cáo: đây chính là điều không nhiều chủ trọ chú ý. Đa phần các chủ trọ chỉ truyền miệng hoặc dán giấy ở khu vực lân cận. Ngày nay, quảng cáo Trực tuyến là hình thức đang cực kì được quan tâm.

Qua bài viết dưới đây, winerp.vn đã cung cấp đến cho các bạn các thông tin về nhưng lưu ý khi kinh doanh phòng trọ bạn cần biết. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé.

>>>Xem thêm: Top 8 Web bất động sản uy tín tốt nhất hiện nay

Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa

Tham khảo ( codon.vn, mona.house, … )

Chia sẻ
Bài viết liên quan
Tư vấn phần mềm
090909.8984
Scroll to Top